尼崎市で中古物件を購入した方必見!引き渡し後に気づく屋根の問題とは?

目次

はじめに|中古住宅の購入後、屋根の不具合に気づいたら?

「引き渡しのときは気づかなかったけど、雨の日に天井からシミが…」
「中古住宅を買ったばかりなのに、屋根が古くて不安…」

尼崎市でもこうしたお悩みを抱える方が増えています。
実は中古物件の屋根は、一見きれいでも、下地の劣化や施工不良が隠れているケースも多いのです。

今回のコラムでは、尼崎市で中古住宅を購入された方に向けて、 引き渡し後に発覚しやすい屋根トラブルや、その原因・修理方法について詳しくご紹介します。


尼崎市で多い中古住宅の屋根トラブルとは?

下地の確認・補強

見落とされがちな「築年数とメンテナンス履歴」

中古住宅では、築20年を超えると屋根材や防水層の劣化が目立ってきます。 しかし売主側でリフォーム歴が明記されていなかったり、簡易的な塗装だけで済まされていることも。

その結果、購入後すぐに雨漏りや屋根材の浮き・ズレに気づくケースも少なくありません。

一見きれいでも「屋根下地」が危ないことも

屋根表面は塗装で一時的にきれいに見せられますが、 実際には野地板(のじいた)や垂木(たるき)が腐食・たわみを起こしていることもあります。

特に尼崎市のような台風被害や強風の多い地域では、下地の劣化が進みやすい傾向にあります。


よくある屋根の不具合とその原因

雨漏り

  • 原因:屋根材の割れ、コーキング切れ、ルーフィング(防水シート)の劣化など

屋根材のズレ・浮き

  • 原因:施工不良、釘のゆるみ、経年劣化による固定力の低下

漆喰の剥がれ

  • 原因:築年数経過や風雨の影響による劣化

色あせ・サビ

  • 原因:紫外線・雨風による塗膜の劣化、金属屋根の場合は腐食も

これらは、見た目では判断しづらく、屋根の上にのぼっての調査で初めて分かることも多いです。


尼崎市で中古住宅の屋根調査を依頼する際のポイント

現地調査は「屋根にのぼる調査」が必要

ドローンや地上撮影だけでは不十分なことも多く、 実際に屋根の上にのぼって劣化状況を目視・触診することが重要です。

散水試験で雨漏りの有無を確認

「雨の日でないと分からない」雨漏りも、 散水試験を実施すれば、疑わしい箇所の水の浸入を再現しやすくなります

業者選びのポイント

  • 無料診断だけでなく、写真付きの報告書を出してくれるか
  • 中古住宅に多い屋根下地のチェック経験が豊富か
  • 修理だけでなく「全体の耐用年数」も考慮した提案ができるか

尼崎市で実際にあった事例紹介

事例:築25年の中古戸建で、購入直後に雨漏り発覚

  • 購入前は「屋根塗装済み」と説明があったが、
  • 実際には塗装の下でルーフィングがボロボロに劣化
  • 屋根材は一部再利用しながら、下地から葺き替え工事を実施
  • 約80万円の修理費用が発生

▶️ 詳しくは「尼崎市〇〇町で屋根葺き替え工事!雨漏り対策も万全に」の施工事例をご覧ください。


よくある質問(FAQ)

Q1. 中古住宅の屋根はどこまでチェックするべき?

A. 屋根材だけでなく、下地(野地板・垂木)や防水層まで確認するのが理想です。

Q2. 購入前に調査しておけば防げましたか?

A. 可能性は高いです。購入前に第三者の建物診断を受けることをおすすめします。

Q3. 火災保険で修理できるケースはありますか?

A. 台風や強風による破損であれば、保険適用されることもあります。

Q4. 修理費用はどのくらいかかりますか?

A. 軽微な補修で5万円〜、葺き替えなど大規模工事では80万円〜150万円程度が目安です。

Q5. 調査費用は無料ですか?

A. 当社では屋根にのぼっての診断・報告書作成を無料で行っております。


まとめ|中古住宅購入後の屋根不安は早めにチェック!

  • 尼崎市では築20年以上の中古物件も多く、屋根の不具合が購入後に見つかるケースが増加中
  • 表面的な美観では判断できないため、屋根の上にのぼっての調査が重要
  • 異変を感じたら、早めの点検と信頼できる業者への相談が安心のカギです

📣 実際に修理をご依頼いただいたお客様の声はこちらから!

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