尼崎市でコロニアル屋根をリフォームするなら？費用・工法・注意点まとめ

2025年6月27日

「築20年以上のスレート（コロニアル）屋根、このままで大丈夫？」

そんな声が尼崎市で増えています。

本記事では、軽量で施工しやすい一方、塗膜劣化や割れ・雨漏りリスクが高まるコロニアル屋根について、リフォーム方法と費用、注意点を地域目線で徹底解説します。

尼崎市でコロニアル屋根のリフォーム需要が高まる理由

尼崎市では、コロニアル（スレート）屋根のリフォーム相談が近年とくに増えています。

これは単なる経年劣化だけでなく、地域特有の気候や環境要因が深く関係しています。

築20〜40年のスレート屋根住宅が多数を占める

尼崎市は昭和後期から平成初期にかけて宅地開発が進んだ地域が多く、当時主流だったコロニアル屋根（セメント系スレート）が広く普及しました。

現在では、築20〜40年を経過した家屋が多く、屋根材や下地の劣化が進んでいるケースが目立ちます。

この年代のコロニアル屋根は、すでにアスベストを含む旧製品も含まれているため、耐久性の低下が顕著です。

潮風や粉塵による塗膜劣化が早い

尼崎市は大阪湾に面し、海風による塩害を受けやすい地域です。潮風に含まれる塩分がスレート屋根の塗膜を傷め、防水性が失われやすくなります。

また、周辺に工場や幹線道路が多いことから、粉塵の堆積も激しく、屋根表面の摩耗を早める要因となっています。

結果として、通常より早い段階で塗り替えや張り替えが必要になるケースが多いのです。

台風やゲリラ豪雨による破損例が年々増加

近年、関西地方を襲う台風や豪雨の激甚化により、尼崎市内でも屋根の飛散やヒビ割れ、雨漏り被害が多発しています。

特に築30年以上のスレート屋根は、釘のゆるみやコケ・クラックが生じており、暴風時に屋根材が剥がれやすい状態になっていることも。

実際、弊社へのお問い合わせでも「台風のあとに屋根がめくれた」「ゲリラ豪雨で天井から水が落ちてきた」といった相談が急増しており、事後対応ではなく事前のリフォームを希望する声が増えている状況です。

コロニアル屋根とは？｜尼崎市でよく使われる屋根材の特徴

コロニアル（スレート）の構造とメリット

セメント＋繊維を薄く成形した屋根材
軽量で地震に強い
デザイン・カラーが豊富

デメリットと劣化サイン

塗膜が10年でチョーキング
吸水→凍害→ひび割れ
釘浮きや反りで雨漏りリスク

尼崎市で選べるコロニアル屋根リフォーム工法

再塗装（メンテコストを抑えたい方向け）

耐用年数7〜10年延命
費用：25〜45万円（30坪）

カバー工法（重ね葺き）

既存屋根を剥がさずガルバリウム鋼板で覆う
費用：80〜120万円（30坪）
メリット：廃材少・断熱UP / デメリット：屋根が重くなる

葺き替え工法（根本解決）

古いスレート撤去→下地補強→新屋根材施工
費用：150〜230万円（30坪）
メリット：下地一新・長寿命 / デメリット：費用・工期増

尼崎市の費用相場と補助金・保険活用法

工法	費用目安	耐用年数
再塗装	25〜45万円	7〜10年
カバー工法	80〜120万円	25〜30年
葺き替え	150〜230万円	30〜40年

火災保険：台風・雹害で破損→修理費を補填
尼崎市耐震改修助成：屋根軽量化で最大60万円補助（年度・要件による）

工事の流れ｜調査からアフターケアまで

コロニアル屋根のリフォームでは、工事の工程を正しく理解しておくことで、施工中のトラブルや不安を未然に防げます。

ここでは、尼崎市内で実際に行われている標準的な工事の流れをご紹介します。

無料診断・ドローン撮影

まずは現地での屋根診断を実施。高所の屋根はドローンを活用して撮影することで、瓦の割れ・浮き・塗膜劣化など細部まで安全かつ正確に確認できます。

屋根に登らず確認できるため、高齢のご家族がいるお宅でも安心です。

劣化報告書＆プラン提案

診断結果をもとに、写真付きの「劣化報告書」を作成。

劣化の進行度合いに応じて、屋根塗装／カバー工法／葺き替えなど複数のプランをご提案します。

「まだ塗装で済むのか、それとも下地がダメだから葺き替えたほうがいいのか？」などの疑問にも専門家が丁寧にアドバイスいたします。

見積・契約

ご希望のプランに応じて、詳細な見積書を作成。

項目ごとに金額や作業内容を明示しているため、他社との比較検討にも役立ちます。ご納得いただいたうえでご契約へと進みます。

足場設置→高圧洗浄→下地処理

工事が始まると、まずは安全確保のための足場を設置。

その後、屋根表面の汚れや旧塗膜をしっかり洗い流す高圧洗浄を行います。洗浄が不十分だと新しい塗装や屋根材が密着しないため、非常に重要な工程です。

下地の劣化がある場合は、補修材の充填やケレン処理（錆落とし）を行い、仕上がりの精度を高めます。

塗装／カバー／葺き替え施工

選んでいただいた工法に沿って、以下いずれかの本工事を実施します。

塗装工事：下塗り・中塗り・上塗りの3工程で耐候性を復活させます
カバー工法：既存コロニアル屋根の上に金属屋根材（ガルバリウム鋼板など）を重ねて施工します
葺き替え工事：既存の屋根材と下地を撤去し、新しい野地板・防水シート・屋根材を一新します

完了検査・保証書発行（塗装3〜10年、屋根10〜20年）

工事完了後には、お客様立ち合いのもとで仕上がりを確認。問題がなければ、工事保証書を発行します。

塗装工事：保証期間は塗料のグレードにより3年〜10年
カバー・葺き替え：施工内容により10年〜20年の保証がつきます

年1回の定期点検（希望制）

ご希望に応じて、毎年の定期点検を実施可能。
塗膜の剥がれや雨樋のつまりなど、早期発見につながる安心サポート体制を整えています。

傷んだコロニアル屋根の放置リスク！尼崎市で多いトラブル例

雨漏り拡大

天井シミ→断熱材カビ→内装リフォーム必須となる恐れがあります。

野地板腐朽

葺き替えとなると大掛かりな工事となり、どうしても費用がかかります。

電気火災

漏電・ショートの恐れがあり危険です。

資産価値低下

査定で100万円以上減額事例もあります。

尼崎市のコロニアル屋根リフォームでよくある質問

Q1. コロニアル屋根のリフォームは塗装とカバー工法、どちらを選べばいいですか？

屋根の劣化具合によって適切な工法は異なります。
・【軽度の劣化】：塗膜の色あせ・軽微なひび割れなら、再塗装でも十分な場合があります。
・【中～重度の劣化】：表面に深い割れ、素材の脆化がある場合は、上から新しい屋根材をかぶせる「カバー工法」や「葺き替え」が必要です。
現地調査にて、適正な方法をご提案いたします。

Q2. 塗装では防水性や断熱性は回復しますか？

塗料の種類によって効果は異なりますが、遮熱性・防水性の高い塗料を使用することで、ある程度の改善は見込めます。
ただし、すでに素材自体が劣化している場合は、塗装だけでは機能回復できないこともあるため、下地の状況も必ず確認することが重要です。

Q3. 尼崎市では助成金や補助金は使えますか？

現在、尼崎市単体の屋根リフォーム補助制度は常設されていませんが、国や県の省エネリフォーム補助金（先進的窓リノベ、長期優良住宅化リフォーム推進事業など）の対象になる場合があります。
また、火災保険や地震保険の活用で費用負担を軽減できるケースもありますので、まずはご相談ください。

Q4. アスベストを含む旧コロニアル屋根はどうなりますか？

2004年以前のコロニアル屋根にはアスベストが含まれている可能性があり、撤去時には「飛散防止措置」や「適正な産廃処理」が法律で義務付けられています。
弊社では、アスベスト調査を行い、安全かつ法令遵守のもとで処理・撤去を実施しています。

Q5. リフォーム期間はどれくらいかかりますか？

一般的な目安は以下の通りです。

塗装工事：約5～7日間
カバー工法：約7～10日間
葺き替え工事：約10～14日間

天候や屋根の形状により多少前後します。詳細な日程は事前にご説明のうえ、工程表をお渡しします。

Q6. 工事中の騒音や近隣への影響はありますか？

足場組立や高圧洗浄、屋根材の撤去時など、一定の騒音は発生します。
弊社では、事前に近隣住民様へ工事のご案内を配布し、ご迷惑を最小限に抑える配慮を徹底しています。

Q7. 工事保証はありますか？

はい。施工内容に応じて、以下のような保証を発行しています。

塗装工事：3〜10年保証
カバー・葺き替え工事：10〜20年保証（屋根材により異なります）
保証書は工事完了時に正式に発行いたしますのでご安心ください。

Q8. 雨漏りがある場合は先に応急処置が必要ですか？

はい。室内への被害が出ている場合、まずはブルーシート養生や一時的な防水処置を早急に行うことが重要です。
そのうえで、根本的な修理方法（塗装・カバー・葺き替え）を検討する流れになります。

Q9. 工事費用の支払い方法や分割対応はありますか？

お支払いは「銀行振込」または「ローン決済（提携信販会社）」が可能です。
分割払いや60回払いまで対応しており、事前に資金計画のご相談にも丁寧に応じています。

Q10. 現地調査や見積りに費用はかかりますか？

いいえ、現地調査・ドローン撮影・劣化診断レポート作成・お見積りまですべて無料です。
無理な営業も一切ありませんので、お気軽にご相談いただけます。

まとめ｜尼崎市でのコロニアル屋根リフォームは信頼できる業者選びがカギ

コロニアル屋根は軽量で施工性に優れた屋根材ですが、経年劣化が避けられないため、定期的な点検と適切なリフォームが必要です。

特に築20～30年を過ぎた住宅では、屋根材表面だけでなく下地やルーフィングの劣化も進行しているケースが多く、放置すると雨漏りや構造トラブルにつながりかねません。

尼崎市は台風や強風の影響も受けやすい地域。

今のお住まいに少しでも不安がある方は、早めに信頼できる専門業者に相談することで、被害拡大を未然に防ぐことができます。

尼崎市の屋根リフォーム・点検のご相談は「マックスリフォーム」へ！

屋根の不具合は、早めに気づいて対処することが何より大切です。
「見てもらうだけでもいい？」「とりあえず相談だけ…」 という方も大歓迎！
匿名相談やLINEからの気軽なご連絡も受け付けています。

電話番号： 0120-254-425
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