【尼崎市】老朽化した空き家の解体前に行うべき“屋根点検”の必要性とは？

2025年7月1日

はじめに｜空き家の解体前、屋根を点検する意味とは？

「古い空き家を解体することに決めたけど、屋根の点検って必要？」
「もう壊すだけだし、そのままでもいいのでは？」

尼崎市で空き家の管理や解体をご検討されている方から、こうしたご質問をよくいただきます。

実は、空き家の解体前に屋根の点検を行うことには大きな意味があります。
放置された屋根には思わぬ危険や、解体工事そのものに支障をきたすリスクが潜んでいるからです。

今回のコラムでは、尼崎市のような住宅密集地で空き家を安全・スムーズに解体するために、事前の屋根点検がなぜ重要なのかを詳しく解説します。

第1章｜尼崎市の空き家事情と屋根トラブルの実情

空き家の増加と老朽化の進行

尼崎市でも高齢化や相続を背景に空き家の数が年々増加しています。特に築30年以上の木造住宅では、屋根を含めた構造の劣化が進んでいるケースが多く見られます。

屋根の劣化が引き起こすトラブル

長年放置された屋根は以下のようなトラブルを起こす可能性があります：

台風や強風時に屋根材が飛散し、近隣に被害を与える
雨漏りによって室内が腐食し、シロアリやカビの温床になる
屋根の一部が崩落し、通行人に危害を及ぼす恐れがある

解体前のつもりが、予期せぬ事故や損害賠償に発展するケースも。屋根の状態は、想像以上に周囲への影響が大きいのです。

第2章｜なぜ解体前の屋根点検が必要なのか？

解体作業中の事故防止

屋根がすでに傷んでいる状態で重機や作業員が入ると、

屋根材が落下して作業員がケガをする
崩落リスクが高く、足場や建機が損傷する といった事故のリスクが増します。

事前に点検・応急補修を行うことで、安全な解体作業が可能になります。

解体費用のトラブル回避

屋根の状態を把握しておかないと、

工事中に追加の撤去費用が発生する
想定外の養生・補修対応で見積もりが膨らむ といった事態にも。

点検を行うことで、事前に必要な処置やコストを把握でき、無駄な出費を防ぐことができます。

第3章｜屋根点検で見るべき主なポイント

スレートや瓦の割れ・浮き

放置されると台風で飛散しやすく、隣家に被害を与える恐れがあります。

棟板金や軒先の浮き・腐食

強風時の飛散や落下事故を防ぐためにも要確認。

野地板や垂木の腐食

雨漏りで屋根内部の構造材が劣化していると、解体時に思わぬ崩壊リスクがあります。

これらを事前に確認することで、安全な工事計画が立てられます。

第4章｜点検は地上からでもOK！プロに任せるのが安心

空き家の屋根は不安定な場合が多く、一般の方が上るのは非常に危険です。私たちのような専門業者では、

屋根の上に直接のぼって状態を確認
必要に応じて写真報告書を作成
解体業者と連携して段取りを共有 といった対応が可能です。

近隣トラブルや事故を未然に防ぐためにも、解体予定の空き家でも一度は屋根点検を行うことを強くおすすめします。

よくある質問（FAQ）

Q1. 空き家の屋根点検って無料でできますか？

A. はい。当社では屋根の簡易点検は無料で行っております。お気軽にご相談ください。

Q2. 屋根の応急補修ってどの程度必要？

A. 屋根材の浮きや剥がれなど、周囲に影響を及ぼす可能性のある部分を中心に補修を行います。

Q3. 点検後すぐに解体をお願いしても大丈夫？

A. はい。点検結果をもとに、提携の解体業者とスムーズに引き継ぎできます。

Q4. 火災保険などで費用を抑えられますか？

A. 状況によっては火災保険が適用できる場合もあります。一度ご相談ください。

Q5. 解体せず修繕するという選択も検討中です…

A. 点検後に建物の状態をご説明しますので、修繕か解体かの判断材料にしていただけます。

まとめ｜尼崎市の空き家対策は「屋根点検」から始めましょう

尼崎市では築古の空き家が増えており、屋根の劣化による事故が懸念されています
解体予定の空き家でも、屋根の事前点検は安全確保とコスト削減に直結
プロの屋根業者による調査で、トラブルを未然に防ぎましょう！

📣 実際に修理をご依頼いただいたお客様の声はこちらから！

ご相談・無料点検のご案内

屋根の不具合は、早めに気づいて対処することが何より大切です。
「見てもらうだけでもいい？」「とりあえず相談だけ…」 という方も大歓迎！
匿名相談やLINEからの気軽なご連絡も受け付けています。

電話番号： 0120-254-425
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