尼崎市の空き家・相続物件に多い屋根の劣化｜点検が必要な理由とは

2025年6月30日

はじめに｜空き家の屋根、放置していませんか？

尼崎市では近年、空き家や相続によって長期間手つかずになっている住宅が増えています。
特に見落とされがちなのが“屋根の劣化”です。

屋根は雨風や紫外線に常にさらされているため、数年放置するだけでも劣化が進行しやすく、
雨漏りや屋根材の落下といった重大なトラブルに発展する可能性もあります。

実際、尼崎市内でも「空き家の屋根が崩れかけている」「隣家からクレームが入った」といった相談が増加傾向にあります。
こうしたリスクを防ぐには、定期的な点検とメンテナンスが欠かせません。

この記事では、空き家や相続物件によくある屋根劣化の特徴や、放置リスク、点検の必要性、
そして費用を抑えて修理・管理するためのポイントまで詳しく解説します。
大切な資産を守るためにも、まずは屋根の状態を正しく把握しておきましょう！

屋根は劣化が進みやすい！空き家で多い症状とは

空き家や相続物件では、人が住んでいないことによって室内だけでなく屋根の劣化も急激に進行しがちです。
特に尼崎市のように台風や強風、季節ごとの寒暖差が大きい地域では、その影響をダイレクトに受けてしまいます。

よく見られる劣化の症状

瓦のズレや割れ

　→ 強風や地震の振動でズレたまま放置され、雨水が侵入しやすくなります。

スレート屋根のひび割れ・コケの繁殖

　→ 紫外線と湿気の影響で表面が傷み、防水性が大幅に低下します。

板金部分のサビ・めくれ

　→ 換気口や棟板金が浮いていたり、サビで穴が開いていることも。

こうした劣化は住んでいる家では比較的早く気づかれるのに対し、空き家では長期間放置されることが多く、気づいたときには手遅れになっているケースも少なくありません。

外から見えない「下地」も要注意

屋根の劣化は見た目だけでなく、下地の野地板（のじいた）や防水シートの腐食も深刻です。
表面の屋根材が問題なさそうに見えても、内部がボロボロに傷んでいるケースも。

そのままにしておくと、突然の雨漏りや崩落、近隣への損害賠償リスクにもつながりかねません。

放置するとどうなる？実際にあったトラブル事例

尼崎市では空き家や相続物件を放置したことで、屋根の劣化が深刻化し、予想外の出費やトラブルに発展したケースが増えています。
ここでは実際にあった例をもとに、放置のリスクをご紹介します。

ケース1｜隣家からの通報で発覚！瓦の落下事故

築40年を超える空き家で、瓦屋根のズレが進行。強風で瓦が飛び、隣家の駐車中の車を破損してしまい、所有者が弁償する事態に。
実は、屋根の状態を何年も確認していなかったそうで、事故が起きるまで劣化に気づかなかったとのことです。

➡️ 放置による外部被害は、損害賠償トラブルにも発展する可能性があります。

ケース2｜室内の天井が落下！売却前に高額な修繕が必要に

相続した空き家を売却しようとしたところ、屋根からの雨漏りで天井が抜け落ちていたことが判明。
そのままでは売却できず、急遽100万円以上の修繕費がかかる羽目に。数年放置していたことで、屋根の下地材と内装の両方が腐食していました。

➡️ 定期点検をしていれば、数万円の部分補修で済んだ可能性もあったケースです。

ケース3｜火災保険が使えなかった！

「台風で屋根が飛んだ」と連絡を受けて現場確認をしたが、明らかに劣化放置による崩壊。
保険会社からは「経年劣化による損傷は補償対象外」とされ、自己負担で全額修理することに。

➡️ 自然災害による被害でも、管理不備があると保険が下りないことがあります。

空き家・相続物件は要注意！屋根点検とメンテナンスのすすめ

空き家や相続物件は、定期的に住んでいる住宅に比べて、屋根の劣化に気づきにくいという大きな弱点があります。
人の目が届かないことで、小さな不具合が大きな被害に発展しやすいのです。

点検のすすめ｜まずは「現状把握」が第一歩

屋根の不具合は、遠目からではわかりづらいものです。
そこでまず必要なのが、プロによる現地点検。
最近では、散水調査を活用した点検や写真付きの診断報告書を提供してくれる業者も増えており、屋根に登らずに劣化の状況を把握できます。

✅ 点検のタイミングは「相続した直後」「売却を考えるとき」「築20年以上経過しているとき」などがベストです。

メンテナンスのポイント｜劣化の進行を止めるために

点検後、必要に応じてメンテナンスを検討しましょう。主な方法は以下のとおりです。

屋根塗装：防水性の回復に有効。10〜15年ごとが目安。
部分補修：ひび割れ・ズレ・剥がれなどをピンポイントで修理。
葺き替え・カバー工法：屋根全体が劣化している場合に。

屋根材の状態や築年数に応じて、適切な工法を提案してくれる業者を選ぶことが重要です。

メンテナンスの利点｜将来のトラブル予防と資産価値の維持

メンテナンスを行っておくことで、以下のようなメリットがあります。

売却時の価格下落を防げる
雨漏りなどの被害を未然に防げる
空き家として貸し出す際のトラブル防止

とくに尼崎市のように住宅が密集しているエリアでは、近隣トラブルを未然に防ぐ意味でも屋根点検は重要です。

悪質業者に注意！信頼できる屋根修理業者の選び方

空き家や相続物件の屋根修理で特に注意したいのが、「悪質な訪問業者」によるトラブルです。
尼崎市でも、「今すぐ修理が必要です！」と不安をあおる業者の被害報告が後を絶ちません。

怪しい業者のよくある手口とは？

以下のようなセールストークには要注意です。

「今すぐ直さないと雨漏りしますよ」
「無料で点検します」と言って屋根に上がる
点検後に高額な見積もりを押し付けてくる
保険を使えば実質タダになると強調

こういった手口は、本当に必要な工事かどうかを見極めにくくするのが目的です。

尼崎市で安心できる業者を選ぶ5つのチェックポイント

屋根修理で失敗しないために、以下の点を必ず確認しましょう。

✅ 建設業許可を取得しているか
許可を持つ業者は、一定の施工実績と財務状況が審査されています。

✅ 現地調査は無料かつ写真付き報告書を提出してくれるか
「見える化」された診断結果がある業者ほど信頼性が高いです。

✅ 点検後の見積書に、工事内容・材料・数量・単価が明記されているか
ざっくりした金額だけ出す業者には注意が必要です。

✅ 地元の施工実績や口コミが確認できるか
地域密着型の業者は、評判を大切にする傾向があります。

✅ 保証内容やアフターサポートが明確に記載されているか
「工事後に不具合が出たら対応するか」は、特に大切なポイントです。

第6章｜点検・修理費用の目安と無料相談の活用法

点検は無料？有料？相場を解説

屋根修理ダイレクト尼崎では、現地調査・点検は無料で対応致します。
特に、「空き家」や「相続したばかりの物件」の場合、屋根に登って状況を確認するのは危険も伴うため、プロによる点検を無料で依頼できるかどうかが大きな安心材料になります。

修理内容ごとの費用相場（例：部分補修／葺き替え）

屋根修理の費用は、内容や規模によって大きく異なります。以下は一例です。

瓦の差し替え・漆喰補修など部分修理：2万円〜10万円前後
屋根塗装（30坪程度）：35万円〜80万円前後
屋根葺き替え（30坪）：100万円〜200万円以上
雨漏り補修＋防水施工：15万円〜50万円前後

点検報告書をもとに、どこまで修理すべきか、予算に応じた提案をしてくれる業者が理想的です。

火災保険・補助金の併用で負担軽減できることも

屋根の損傷が、台風・雪・雹などの自然災害が原因であれば、火災保険が使えるケースが多くあります。
空き家でも、火災保険の契約が継続していれば適用される可能性があります。

また、尼崎市ではバリアフリー・省エネ改修などの住宅リフォーム補助金が条件によって活用できる場合もあります。

“火災保険＋補助金”の併用ができれば、自己負担額をかなり抑えて屋根修理が可能になることもありますので、必ず業者に相談してみましょう。

よくある質問（FAQ）

Q. 空き家でも屋根点検はしてもらえるの？

はい、可能です。所有者の立ち会いが難しい場合でも、事前の鍵手配や立ち合い代理での対応が可能な業者もあります。

Q. 他県に住んでいても依頼は可能？

はい。遠方にお住まいの相続人の方でも、電話やメール・郵送でのやり取りで対応できます。点検結果は写真付きの報告書で確認できる業者が安心です。

Q. 築年数や状態に関わらず火災保険は使える？

使える可能性があります。火災保険は「築年数」ではなく、「被害の原因（自然災害など）」に基づいて適用されます。まずは専門業者に診断してもらうことが第一歩です。

Q. 点検だけの依頼で営業されないか不安…

強引な営業をしない、口コミや実績のある業者を選ぶことが大切です。「診断書の提供だけでOK」など、明確に対応スタンスを示している会社が安心です。

まとめ｜屋根の状態を知ることが、家を守る第一歩

屋根点検は“資産を守るための行動”です。
見えない部分の劣化は、放置することで被害とコストが膨らむリスクがあります。
一方で、早期に補修すれば小規模で済み、費用も抑えられる可能性があります。
無料点検をうまく活用して、まずは「今の状態」を正しく把握することから始めましょう。

専門家コメント｜株式会社マックスリフォーム代表取締役杉本匡志

空き家や相続物件の屋根は、見た目には分からない劣化が進んでいることが非常に多いです。
特に尼崎市のように強風・大雨の影響を受けやすい地域では、放置することで構造材まで腐食してしまうケースもあります。
まずは現地調査だけでも大丈夫ですので、不安な点があればお気軽にご相談ください。
報告書付きでしっかりご説明させていただきます！

ご相談・無料点検のご案内

屋根の不具合は、早めに気づいて対処することが何より大切です。
「見てもらうだけでもいい？」「とりあえず相談だけ…」 という方も大歓迎！
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電話番号： 0120-254-425
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